A Busca Pelo Apartamento dos Sonhos Sem Dor de Cabeça

Mudar pode ser muito chato! Claro, é animador… mas as tarefas de encontrar um novo lugar para morar, encaixotar as coisas, arranjar um frete, e todas as outras tarefas que vem com a mudança… isso realmente não é divertido!

A busca por um imóvel pode ser muito desgastante (mas quando achamos o nosso cantinho é uma felicidade só, não mesmo?). Muitas perguntas devem ser respondidas nesse meio tempo: “Como escolher um bom bairro para morar”, “É perto do trabalho ou do supermercado”, “Tem vaga na garagem”, “Tem área comum de lazer”.

E só para melhorar a decisão, você não irá morar sozinho e terá que fazer a escolha com mais uma pessoa – amigo(a)/parceiro(a). Agora ferrou de vez! Serão duas pessoas decidindo qual será o seu lugar perfeito. Eita!

Apesar disso ser uma tarefa chata e cansativa, ela não precisa ser difícil! A verdade é que se você tiver a ferramenta certa e um processo para executá-la, ela poderá ser até divertida.

Portanto, resolvemos dar uma mãozinha para os caçadores de um lar perfeito e montamos um quadro no Trello para te dar uma força e organizar a sua busca! E se você está perguntando onde encontrar esses imóveis, a VivaReal tem várias opções.

 

quadro busca pelo apartamento dos sonhosQuadro Modelo para a busca do seu apartamento dos sonhos. Você pode copiá-lo para adaptar ao seu gosto. 

Organizando a Sua Busca Online

É muito importante que você já tenha definido os pontos principais que você necessita em um imóvel: número de quartos, número de banheiros, precisa de vaga na garagem?, Mobiliado?, etc. Uma dica é usar as etiquetas para correlacionar com essas informações importantes. Veja esse exemplo que usamos no quadro:

etiqueta para buscar apartamento

Feita a lista do que é mais importante para você e seu parceiro, você pode ir a busca online.

Selecione os imóveis que mais tem interesse e insira cada um em um cartão próprio na primeira lista “Imóveis Pesquisados”. A ideia é adicionar o máximo de opções possíveis para que você possa visita-los. Lembrando que nem todos estarão disponíveis pois já foi alugado ou por alguma outra razão e o site ainda não foi atualizado. Nesse caso, você pode arquiva-lo.

Este quadro também é um ótimo controle para saber com qual corretor ou imobiliárias entrar em contato – já que um mesmo imóvel pode ser anunciado em diversos deles.

Se vários imóveis estiverem anunciados pelo mesmo profissional ou empresa, em um só contato você pode pedir mais detalhes ou a marcação de visitas em todos eles. Não esqueça de fazer anotações do número do imóvel divulgado para facilitar o contato com o corretor.

Agendando uma Visita

O primeiro contato com o corretor ou imobiliária deve ser feito para tirar todas as dúvidas iniciais existentes antes de marcar uma visita.

Nem todos os anúncios terão todas as informações que você busca, então é importante já deixar isso alinhado: qual o endereço, valor do IPTU e/ou condomínio, tem dispensa de emprega, etc. Deixe isso tudo anotado no cartão para que as informações não fiquem perdidas em seu e-mail e todos consigam ver os detalhes trocados com o corretor.

A comunicação para agendar uma visita pode ser demorada. Isso porque muitas vezes o corretor não tem a chave do imóvel ou precisa pedir autorização do proprietário para mostrar o apartamento. Muitos emails e telefonemas podem rolar nesse meio tempo.

Ao ter tudo visual no quadro do Trello você consegue visualizar quais imóveis já estão em andamento e faz com que você não repita a visita a um mesmo imóvel com corretores ou imobiliárias diferentes – o que é comum de acontecer.

data de visita

Uma dica importante é informar em cada cartão do imóvel qual profissional acompanhará sua visita, o horário e o dia (clique no cartão > Data de Entrega e insira a data). Ative também o modo calendário e tenha uma visualização geral das suas visitas por mês ou por semana.

Assim, você pode se organizar para ver vários imóveis de uma vez com um mesmo corretor ou imobiliária, dando preferência àqueles profissionais que mais têm imóveis do seu interesse. Dessa forma, você poupa seu tempo e agiliza as visitas!

Como Eleger os Favoritos

Depois de visitar os imóveis você saberá quais mais atenderam às suas necessidades e gostos. E dificilmente será apenas um que fará seus olhos brilharem! Portanto, fazer uma lista com os que mais gostou facilita na hora de saber para qual fará uma proposta.

Para escolher os favoritos, coloque na balança o custo-benefício, as características que eles têm (e que são importantes para você), quanto tempo leva para chegar ao trabalho, entre outros fatores importantes em seu dia a dia. Inserir os prós e contras de cada um deles vai ajudar nessa decisão!

Tem aqueles imóveis que não fizeram os seus olhos brilharem mas não deixa de ser uma boa opção. É importante deixar esses cartões em uma lista de “Talvez” como próximas opções, caso o seu preferido não dê certo. É sempre bom ter cartas (ou cartões) na manga, não é mesmo?

Fazendo Uma Proposta de Sucesso

Finalmente você escolheu seu favorito de todos e está na hora de fazer a proposta. Esse é o momento de torcer para dar certo!

Ao fazer sua proposta, você pode tentar reduzir o aluguel, propor uma reforma, pedir autorização para levar seu animal de estimação, entre outros. Uma dica é fazer uma contraproposta oferecendo uma redução de até 5% do aluguel anunciado, pois sugerir um valor muito menor que esse, pode fazer com que sua proposta seja recusada.

Já tenha em mãos todos os documentos necessários. Muitas vezes os documentos são avaliados antes mesmo de fazer uma proposta para saber se você tem todos os requisitos solicitados pelo proprietário. Alguns deles são: seu CPF e RG, dados do fiador e do imóvel do mesmo, extrato dos últimos 3 meses da sua conta bancária, etc.

anexar documentos no cartão

Para que você tenha todos esses documentos de fácil acesso, você pode adicioná-los direto a um cartão do Trello.

Pode acontecer do proprietário do imóvel que mais gostou não aceitar sua proposta. Dependendo do caso, você poderá refazer a proposta – e inserir nesse cartão qual foi a 2ª proposta -, ou desistir e eleger um novo favorito para fazer uma nova proposta (colocando-o na lista anterior, “Proposta feita”).

Fechando o Apê dos Sonhos

O proprietário gostou da sua proposta e agora é hora de assinar o contrato! Coloque aqui o documento, como um novo cartão, para ter fácil acesso a ele.

Antes de assinar o contrato, leia-o muito bem e tenha certeza de que concorda com todos os termos. Caso contrário, faça a proposta com as modificações que desejar e só assine quando, de fato, concordar com tudo.

Certifique-se de não ser prejudicado nesse documento!

Um dos itens a ter atenção é sobre a manutenção do imóvel enquanto estiver nele: caso ela seja estrutural (algo do prédio ou do próprio apartamento), é de responsabilidade do proprietário; se for devido a um dano que você causou, é você quem deve arcar.

Outro fator importante é quanto à entrega do imóvel ao final do contrato. Ele deve estar igual ou similar ao que foi verificado na vistoria feita no ato do contrato. Ou seja, se o apartamento foi pintado antes da sua entrada, você deve pintá-lo antes da entrega, por sua conta (uma vez que não gastou com isso ao entrar no imóvel).

Já os itens que não são de sua responsabilidade são aqueles que sofreram apenas desgaste natural, como os armários, por exemplo (a não ser que você, de fato, tenha danificado eles).

Depois de entregar toda a documentação e assinar o contrato, é só esperar o dia da mudança para o seu novo cantinho! 🙂

Agora a bola está com você. Use nosso quadro modelo para buscar o apartamento dos sonhos!

Quadro A Busca Pelo Apartamento dos Sonhos <– Faça a sua cópia!

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